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                公务员考试

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                2020年联考资料分析试题分析解读

                2020-08-20 08:02:34 公♀务员考试网 / 文章来源:华图教育

                热点概况

                近日,住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

                会议指出,要牢牢把ζ 握“守初心、担使命,找差距、抓落实”总要求,坚持以人民为中心,围绕群众的操心事、烦心事、揪心事,结合实际找准①切入点、着力点,主题教育期间集中力量在全国范围内深∩入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击侵害住房租赁ㄨ当事人合法权益的行为。

                主流观点

                @央广网:各地都开通了∞专项整治投诉举报的专线,对发现的违法违规行为』重拳出击,严查和曝光租赁中介违法〓违规行为。同时把“当下改”与“长久立”结合起来,把专项整治中形成的好经验、好做法,用制度的形式吧它固定下来。

                @住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王○策:围绕群众在租房过程中感◢受到的操心事、烦心事、揪心事,纠正和查处住房租赁中介机构的违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,有效遏制住房租赁中介行★业的乱象,优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

                @中国☉青年网:各级住房和城︽乡建设主管部门开通了投诉举报专线▽,为群众直接投诉举报畅通了渠道。住房和城乡∴建设部对于群众的投诉和举报,进行分类登记、认真调查、快速处理、及时反馈,建立健全专项整治工作台账。

                @人民日报:地方为巩固⊙整治的长期效果也做了许多创新。广东珠海市在全市推广“三码”模式:一是租赁中介¤门店招牌有个二维码,扫描后可以了解企业的基本注册信息和「信用等级;二是门店橱窗╱展示的房源都有二维码,扫描后可以了解房源的基本情况和真实性;三是所有的从业人员将持印有专属二维码的※工作牌上岗,供群众查阅→和对中介服务进行评价。

                深度分析

                (一)关注点一:租赁中介机构乱象丛生的本质

                租赁市场中介行业准入门槛低较低,导卐致鱼目混珠、恶心竞争。

                (二)关注点二:引起租赁中介市场乱象问题的原因

                1. 我国房地产租赁市场的中介行业〒发展不完≡善所致;

                2. 市场中介行业的准入门槛太低并缺少相应的监督体系;

                3. 市场租赁中介行业的从业者违法成▆本低;

                4. 中介服务人员的素△质参差不齐。

                (三)关注点三:改善租赁中介行业不良现象的对策措施

                1.完善房屋租赁市场机制,增加供应,并进一步加强市场信用体系建设;

                2. 建Ψ立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机@ 制,加大对房地产中介机构的监督检查;

                3.严打严查∩严罚,坚决取缔一批黑中介,提高黑中介的违法成本;

                4.住房租赁中介机构要加强行业自∏律管理,吸纳一批高素质人才,规范企业服务行为。

                面试模拟

                某网络媒体在各大房产信息服务①平台发起的一项调查显↙示,大约有75%的用户都曾经遭遇过不同情况的假房源欺骗,将近50%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。对此,你怎么看?

                【参考解析】

                市场经济的飞速发展,催生了租赁中介行业,中介行业在给居民带◆来租房信息便捷的同时,也带来了很多社会问题,如发布虚☆假房源、克扣押金,设置合同陷阱等。对此,我们要切々实保障群众的切身利益,维护市场的稳定有序,要积极的解决这些市场乱象。之所以〖产生种种问题,我认为原因有以下几个方面。

                第一,我国房地产租♀赁市场的中介行业发展不完善所致。中介行业多以小企业为主,大公ζ司数量较少,而且房屋◆租赁中介市场成本、竞争技术门∏槛较低,导致出现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。

                第二,市场中介行业的准入门槛太低,随着我国简政放※权政策推行,很多小中介公司先◣去注册营业执照,只需在住建部门备案即可。准入门槛低,很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。

                第三,中介公▲司的违法成本低,也是造成黑中介治理难的重要原因。现在ω 公司注册成本低,如果出了问题,小中介︾公司可以很快注销。

                第四,中介服务人员的素质参差不齐。中介公司对于中介服务人员的专业素养培养也重视不ぷ够,单纯追求经济利益,对于员工的学▃历、修养和专业背景等等要求不高。导致整个行业服务水平比较低,行业发展得不到※规范。

                为了更好的改善住房租赁行业卐存在的问题,提供良↓好的服务给群众,具体而言我认为可以从以下几个方面做出努力。

                第一,完善房屋租赁市场机制,增加供应,壮大市场主体做大规∞模。进一步加强信用体系建设,逐步建立房地产经纪机构信用档案管理平台,落实中介机构备案管理。定期发布房地产中介机构的信用档案、受理举报投诉及处理结果反馈机制。

                第二,建立失信联合惩戒制度和多々部门联动监管机制,加大对房地产经纪【机构的监督检查。特别是监管部门要抓专业执法◤队伍建设,打击黑中介要建》立一支专业化的住房租赁市场监管执法队伍,发现问题隐患或接到相关线索举报立即开展工作,最大限度地保护租Ψ 赁者的合法权益,挤压黑中介ξ 的生存空间。同时建立健全信息共享、联合查处、齐抓共管的联动机制,认真做好检查工作,做到不⊙留死角、不漏一家,发现问题快速☉处理。

                第三,要提高黑中介的违法成本,严打严查严罚,坚决取缔一批黑中介,形成强有※力的震慑,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。中介㊣ 公司和从业人员的不良行为,要记入信用档案,违法违规行为◇要依法严肃处理。

                第四,住房租赁中介机构要加强行业自律管理,吸纳一批高素质人才,并加强中介服务人员的培训,提升素质,推行从业人员登记备案制度和职业培训制度,同ξ时规范企业服务行为,提高服务品质,将守法经营、诚信服务的承诺落实到企业经营和服务中,树立行业」良好形象。

                热点概况

                近日,住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

                会议指出,要牢牢∩把握“守初心、担使命,找差距、抓落实”总要求,坚持以人民为中心,围绕群众的操心事、烦心事、揪心事,结合实际找准切入点、着力点,主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介♂机构乱象专项整治,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

                主流观点

                @央广网:各地都开通了专项整治投诉举报的专线,对发现的违法违规行为重拳出击,严查和曝光租赁中介违法违规行为。同时把“当下改”与“长久立”结合起来,把专项整治中形成的好经验、好做法,用制度的形式吧它固定下来。

                @住房和城乡建设部房地产市场监管司副司★长王策:围绕群众在租房过程中感受到的操心事、烦心事、揪心事,纠正和查处住房租赁中介机构的违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,有效遏制住房租赁中介行业的乱象,优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

                @中国青年网:各级住房和城乡建设主管部门开通了投诉举报专线,为群众直接投诉举报畅通了渠道。住房和城乡建设部对于群众的投诉和举报,进行分类登记、认真调查、快速处理、及时反馈,建立健全专项整治工作台账。

                @人民日报:地方为巩固整治的长期∞效果也做了许多创新。广东珠海市在全市推广“三码”模式:一是租赁中介门店招牌有个二维码,扫描后可以了解企业的基本注册信息和信用等级;二是门店橱窗展示的房源都有二维码,扫描后可以了解房源的基本情况和真实性;三是所有的从业人员将持印有专属二维码的工作牌上岗,供群众查阅和对中介服务进行评∑价。

                深度分析

                (一)关注点一:租赁中介机构乱象丛生的本质

                租赁市场中介行业准入门槛低较低,导致鱼目混珠、恶心竞争。

                (二)关注点二:引起租赁中介市场乱象问题的原因

                1. 我国房地产租赁市场的「中介行业发展不完善所致;

                2. 市场中介行业的准入门槛太低并缺少相应的监督体系;

                3. 市场租赁中介行业的从业者违法成本低;

                4. 中介服务人员的素质参差不齐。

                (三)关注点三:改善租赁中介行业不良现象的对策措施

                1. 完善房屋租赁市场机制,增加供应,并进一步加强市场信用体系建设;

                2. 建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制,加大对房地产中介机构的监督检查;

                3. 严打严查严罚,坚决取缔一批黑中介,提高黑中介的违法成本;

                4. 住房租赁中介机构要加强行业自律管理,吸纳一批高素质人才,规范企业服务行为。

                面试模拟

                某网络媒体在各大房产信息服务平台发起的一项●调查显示,大约有75%的用户都曾经遭遇过不同情况的假房源欺骗,将近50%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。对此,你怎么看?

                【参考解析】

                市场经济的飞速发展,催生了租赁中介行业,中介行业在给居民带来租房信息便【捷的同时,也带来了很多社会问题,如发布虚假房源、克扣押金,设置合同陷阱等。对此,我们要切实保障群众的切身利益,维护市场的稳定有序,要积极的解决这些市场乱象。之所以产生种种问题,我认为原因有以下几个方面。

                第一,我国房地产租赁市场〓的中介行业发展不完善所致。中介行业多以小企业为主,大公司数量较少,而且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低,导致出现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。

                第二,市场中介行业的准入门槛太低,随着我国简政放权政策推行,很多小☆中介公司先去注册营业执照,只需在住建部门备案即可。准入门槛低,很容易让某些小中介公司处在政府职能部门的监管之外。

                第三,中介公司的违法成本低,也是造成黑中介治理难的重要原因。现在公司注册成本低,如果出了问题,小中介公司可以很快◥注销。

                第四,中介服务人员的素质参差不齐。中介公司对于中介服务人员的专业素养培养也重视不够,单纯追求经济利益,对于ω员工的学历、修养和专业背景等等要求不高。导致整个行业服务水平比较低,行业发展得不到规范。

                为了更好的改善住房租赁行业存在的问题,提供良好的服务给群众,具体而言我认为可以从以下几个方面做出努力。

                第一,完善房屋租赁市场机制,增加供应,壮大市场主体做大↘规模。进一步加强信用体系建设,逐步建立房地产经纪机构信用档案管理平台,落实中介机构备案管理。定期发布房地产中介机构的信用档案、受理举报投诉及处理结果反馈机制。

                第二,建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制,加大对房地产经纪机构的监督检查。特别是监管部门要抓专业执法队伍建设,打击黑中介要建立一支专业化的住房租赁市场监管执法队伍,发现问题隐患或接到相关线索举报立即开展工作,最大限度地保护租赁者的合法权益,挤压黑中介的生存空◆间。同时建立健全信息共享、联合查处、齐抓共管的联动机制,认真做好检查工作,做到不留死角、不漏一家,发现问题快速处理。

                第三,要提高黑中介的违法成本,严打严查严罚,坚决取缔一批黑中介,形成强有力的震慑,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。中介公司和从业人员的不良行为,要记入信用档案,违法违规行为要依法严肃处理。

                第四,住房租赁中介机构要加强行业自律管理,吸纳一批高素质人才,并加强中介服务人员的培训,提升素质,推行从业人员登记备案制度和职业培训制度,同时规范企业服务行为,提高服务品质,将守法经营、诚信服务的承诺落实到企业经营和服务中,树立行业良好形象。

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